冨山塗装が考える、ひたちなか市の住環境と塗り替え工事の要点

— 沿岸気候への配慮と“選ばれる施工”の条件 —

1. ひたちなか市の概要

• 立地・規模：水戸市の北に隣接し、太平洋に面する市。面積は約101.02km²、人口密度は約1,506人/km²（令和7年10月1日）。交通・生活インフラがまとまった“程よい都市規模”が特長です。 茨城県公式サイト
• 産業基盤：茨城港常陸那珂港区を抱え、日立建機の常陸那珂工場など製造・物流の集積が進展。製品の海外出荷も多く、港と工場が近接した立地優位があります。 ひたちなか市公式ホームページ+1
• 観光・都市イメージ：国営ひたち海浜公園（ネモフィラ・コキアで全国的に有名）が市のブランド力を押し上げ、交流人口を生みだしています。 日立海浜公園+1
• 人口・統計情報：最新の人口・世帯データは市公式の統計ページで毎月更新。計画前に把握しておくと近隣相場や需要の読み違いを減らせます。 ひたちなか市公式ホームページ+1

2. 塗り替え工事の基本注意点

下地・工程

• 洗浄段階での塩分除去：バイオ液と水道水での高圧洗浄で塩分を丁寧に流し、雨掛かりの天井や出窓の下場、エアコン室外機付近などを重点洗浄。特に海側の外壁は塩分が多く付着している可能性が高い。密着不良・早期剥離の未然防止に直結します。沿岸部の海塩粒子は内陸の那珂市や常陸大宮市などより多く、台風時は飛来距離も伸びます。 海岸から１０㎞でも塩分が確認できる場合があります。

• 三層構成の徹底：下塗り（密着・防錆）→中塗り（膜厚確保）→上塗り（耐候）。各層の規定乾燥時間を厳守し、特に金属部はエポキシ系防錆下塗りを基本に。下塗りを２回塗りする場合もあります。
• 目地・付帯部：シーリングの打ち替え・増し打ち規模を見積りに明記。塩害環境では微細なクラックや端部の処理品質が“寿命差”になります。どこにどんな品質のシーリング材を使うのか？非常に重要で、ホームセンターで安いシーリングを買い、使われてしまいます。

塗料選定（耐塩・耐候を優先）

• 推奨グレード：無機／無機系を第一候補に。上塗りは高耐候、下塗りは素地や下地に適合する材料が基本設計。塩害対策となる塗料はほんの一部しかない。
• 屋根：スレート・金属ともにハイスペック無機・遮熱無機など高耐久仕様で温度負荷と劣化速度を抑制。
• メンテナンス：年1回の点検（チョーキング・付帯錆・シール割れ）＋外壁の洗い流し。ホースではじく程度でOK。海からの塩分付着は一般に2～3km圏が要注意（台風時は10km超の報告も）。

3. “選び方”が寿命を左右：見積・業者チェックリスト

• 仕様の透明化：メーカー・塗料名・塗布回数・下地補修の方法を見積書に明記。
• 沿岸実績：海沿い案件の事例（写真・工程・経年フォロー）などを確認。
• 自社職人／管理体制：下請け丸投げでなく、有資格者（一級塗装技能士・二級施工管理技士）による工程写真・日報・検査の仕組みがあるか。
• アフター計画：定期点検の明文化と、保証の適用条件・除外条件。チョーキング・膨れ・剥がれ・変色など、何が保証されるのか？保証という言葉だけに注目すると、後で後悔するリスクが高い。
• 第三者機関の保証制度も視野に、業者と相談も必要。（倒産・無対応のリスク管理）

4. 競争環境の現実：他地域からの参入・FC・ホームセンター窓口

ひたちなか市は住宅地×港湾工業地帯×観光の複合エリアで、塗装需要が読みやすく注目度も高いため、次のプレイヤーが同時多発で参入しています。

• 全国FCの進出
• ホームセンターの“塗り替え窓口
• 一括見積りサイトによるリスティング広告投資
• 茨城県南塗装業者の進出
• 茨城県外塗装業者の進出
• 訪問販売塗装業者（一括見積りサイトに登録してる可能性大）

■現場目線の注意：ホームセンターパックは“足場・洗浄込み”を謳う反面、中塗り省略（2回塗り）やシーリング別費用の事例も。三回塗り・付帯部までの範囲を要確認。

参入が増える市場での“撤退・廃業リスク”にも言及

• FCはコスト構造を要確認：加盟金・ロイヤリティ・広告費が案件粗利を圧迫。売上が伸びてもキャッシュが残らない構造だと疲弊し廃業するケースが増加中！？
• 人的リソースのボトルネック：急拡大で現調・管理の経験不足が露呈しやすく、クレーム→値引き→資金繰りの悪循環に。結果、被害に遭うお客様が増え、殆どが泣き寝入りに。
• 集客チャネルの重複：ポータル・FC・HC窓口が同一商圏で同じ顧客を取り合う状態。受注をすることに全てを掛ける為、受注後の対応がおろそかになりがち。大幅な値引きをして契約した場合、利益を残すために見積り内容と違う塗装工事を行う場合がある。
• 結論：直接、塗装施工会社に塗り替え工事を頼まない限り、中間マージンは１００％発生し、そのパーセンテージは１０～３０％、多い場合は５０％に及ぶ場合もある。

5. ひたちなか市向け・推奨施工パッケージ（例）

フェーズ	仕様の肝
①高圧洗浄	水道水での塩分リンス／雨掛かりの少ない部位も重点洗浄。
②下地補修	クラックVカット／シーリング打ち替え／鉄部ケレン＋エポキシ防錆。
③下塗り	素地に応じて適合下塗り材／１～２回塗り
④中塗り	無機／無機系。色替えの場合は撹拌・ロット管理の記録を残す。
⑤上塗り	同系統で所定膜厚を確保。海側面は塗付量を厳格管理。
⑥検査・報告	工程別写真＋塗料缶写真＋施工内容書
⑦アフターメンテナンスをする塗装業者は皆無！？	年1セルフ点検＋部分洗浄（塩分除去）。台風後は臨時点検。 塗装業者にアフター点検の実績を確認。HPに点検掲載が無い場合は要注意！

6. 発注者さま（施主・オーナー）への“見積り比較”ポイント（保存版）

1. 塗装回数（三回塗りか、四回塗りか明記されているか）
2. 下地補修の範囲（シール打ち替え／増し打ち、ケレン方法）
3. 使用塗料の等級・品番（無機・無機系・フッ素など）
4. 工程管理の可視化（写真・工程確認書・報告書）
5. 保証と点検（点検の有無、適用条件）
6. 沿岸実績（仕様塗料の実績・暴露データ）

※比較は同仕様化が大原則。パック料金は含まれる工種が各社微妙に違うため、仕様表で横並びにして判断を。

まとめポイント

• 塗り替えにあたっては、塩害リスクに応じた入念な洗浄・下地処理・塗料選定・厚膜構成・工程管理・定期点検が鍵となります。

• 耐塩害性に優れると言われているだけのフッ素塗料や汎用無機塗料の使用リスクを理解し、費用対効果の高い塗料の選定、塩害対策を熟知している塗装業者の選定が重要。

多くの塗装業者は、内陸部と沿岸部の塗料の劣化メカニズムを知りません。知らないまま、お客様に説明しているので、お客様も知らないまま塗装工事が行われ、高い費用を払った割には塗膜劣化が早いという悪循環となっています。ほとんどのお客様が塩害地域だから仕方ないと思い込んでいますが、そんな事はありません。

簡単に居住地を変える事はできませんが、塗装業者を見極める事で生涯メンテナンスコストを大幅にカットできます。

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私達は、年間約１００棟の元請け塗り替え工事を行っています。

その他に様々な企業、塗料メーカー、ハウスメーカー、建築関係者、建築士などから施工を指名して頂いております。

最新の知識と伝統の技術を融合し、一般戸建て住宅の塗り替え工事に全力で取り組んでいます。

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また、日立市千石町とひたちなか市高場にはリペイントプラザを構え、無人ショールームとして自由に見学が出来る体制を整えています。

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塗装一筋６０年を目の前に、これからもずっと！塗装専門店で東海村に笑顔を届けます！

株式会社冨山塗装

代表取締役　冨山達也

お役立ち情報

ひたちなか市で使える “リフォーム・住宅改修” 補助金制度の概要

ひたちなか市では、リフォームや増改築、住宅の取得などを支援する各種補助金・助成金制度があります。特に、子育て世代・三世代同居・高齢者住宅改修・省エネ改修・空き家活用など多様な対象が設定されており、塗装・外壁改修・リノベーションの際にも活用できる可能性があります。以下、主要な制度を整理します。

主な補助金・助成金制度

1. 子育て世代・三世代同居住宅取得助成金交付事業

• 対象：県外出身の子育て世帯や、市外から転入して三世代同居・近居を始める方。ひたちなか市公式ホームページ+2茨城県公式サイト+2
• 対象となる工事：住宅を取得・増改築・リフォームを行う場合も対象に含まれています。ひたちなか市公式ホームページ+1
• 補助額の目安：
  • 住宅取得：最大 20万円
  • 増改築・リフォーム：最大 15万円（三世代同居・近居の場合）ひたちなか市公式ホームページ
• 注意点：申請期限や経費の要件（例えば増改築・リフォーム費用20万円以上等）あり。ひたちなか市公式ホームページ

2. 高齢者住宅改修補助事業

• 対象：市内に住所を有し、65歳以上で介護予防・生活支援サービス事業対象者。市税滞納がないなどの要件あり。ひたちなか市公式ホームページ+1
• 対象住宅：個人住宅・併用住宅（居住部分）・集合住宅（専有部分）など。所有者の承諾が必要な場合あり。ひたちなか市公式ホームページ
• 対象改修内容例：
  • 手すり取り付け（廊下・浴室・玄関等）
  • 段差解消（居室・玄関等）
  • 滑り防止床材への変更、引き戸扉の取替え、洋式便器への取替え等。ひたちなか市公式ホームページ
• 補助額目安：
  • 補助対象経費の一部（条件により4／3、3／2、2／1相当）
  • 上限 10 万円（※改修費用限度額10万円）。場合により上限75,000円／66,000円／50,000円など。ひたちなか市公式ホームページ

3. 住宅の改修に伴う固定資産税減額措置（省エネ改修）

• 概要：住宅に対して「窓」「床」「天井」「壁」の断熱改修など省エネ改修を行った場合、改修完了年度の翌年度に固定資産税が減額される制度。ひたちなか市公式ホームページ
• 主な要件：
  • 平成26年4月1日以前に所在する住宅であること、居住用であることなど。ひたちなか市公式ホームページ
  • 改修後の住宅床面積50 ㎡以上280 ㎡以下であること。ひたちなか市公式ホームページ
  • 改修工事に要した費用から補助金等を差し引いた自己負担額が1戸あたり60万円（税込）を超えること。ひたちなか市公式ホームページ
• 減額内容：
  • 通常の省エネ改修で、翌年度の固定資産税が 3分の1減額。
  • 長期優良住宅の認定を取得した場合は 3分の2減額。ひたちなか市公式ホームページ

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最後に、冨山塗装では一緒に働く仲間を募集しています。

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先ずは求人についてとご連絡ください。

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