5つのポイントPOINT

1. 

   新しく見える建物が魅力的！
   キレイな外観で入居率アップ

   見た目・外観は物件の顔。物件がキレイであってこそ、未来の入居者は明るい新生活を夢見ることができます。アパートやマンションを探している方が、ある物件を内覧するかどうかを決める時間は3秒程度。もちろん判断基準は物件の外観です。内覧をせずに入居することはめったにありませんから、物件の外観がキレイかどうかは入居率に影響し、その物件の収益性も大きく変わってくるのです。私たち冨山塗装は、年間100棟ほどの元請け塗り替え工事でつちかった技術とノウハウで、オーナー様の物件の「キレイ」を実現。入居率アップに貢献します。

2. 

   入居者層や街の雰囲気に
   合わせた塗り替え

   落ち着いた雰囲気が性に合う方はポップな色調の物件は選ばず、新居を構えようという若い2人は沈んだ色調の物件を内覧しようとはしないもの。さらに街の景観からあまりに浮いた色調の建物は、地域住民から「なんだかなあ」と思われ、決して住みやすくはなりません。私たち冨山塗装では、PCによるカラーシミュレーションを完備し、物件の色についてオーナー様の判断をお手伝い。オプションでカラーアドバイザーによるスケッチや水彩画、シミュレーションにも対応可能。オーナー様にも、入居者の方にも、地域の方々にも満足していただけるカラーデザインを提供します。

3. 

   適切なメンテナンスで
   建物の構造体を長寿命化

   建物塗装は物件の色を変えるだけではありません。適切な塗装は建物を保護し、物件の寿命を伸ばします。逆に塗装前の下地処理が不十分であれば、雨漏りや外壁材の劣化の原因 となり、物件の寿命を縮めることになりかねません。私たち冨山塗装は、見積書作成時の現地調査の段階で塗装する部分としない部分、オーナー様が簡単に見ることができない屋根の状況を確認し、物件の状態について診断書を発行、その物件の寿命を延ばす施工に役立てています。また、万全のアフターケアシステムを構築。定期的に電話や訪問などでご意見をうかがい、再度入念に検査を行っています。

4. 

   資産価値の向上で
   売却・貸し出しにも有利

   オーナー様の中には通常の賃貸営業ではなく、物件丸ごとの売却・貸し出しやリースを考えておられる方もいらっしゃると思います。そうした場合にも、建物塗装はお役に立てます。建物塗装は清潔感や配色デザインで物件の見た目を良くするだけではなく、メンテナンスの一環。同じ規模やグレード・築年数でも、塗装などのメンテナンスが行き届いている物件とそうでない物件では資産価値が段違いなのはあたりまえでしょう。私たち冨山塗装は、積み上げてきたノウハウを活かし、高い施工品質でオーナー様の物件の資産価値向上の助けとなります。

5. 

   外観が清潔な建物は犯罪の抑止や
   地域の安全性の向上にも貢献

   「割れ窓理論（Broken Windows Theory）」をご存知でしょうか。アメリカの犯罪学者が提唱した「たった1枚でも建物の窓が割れているのを放っておくと、それは『だれもこの地域の治安に関心を持っていない』というサインになり、ほどなく他の窓も壊され、やがて犯罪が多発する地域になってしまう」という考え方です。地域の中では目立つ建物であることが多いアパートやマンションの外観が古ぼけたまま放っておかれたら、まさに1枚目の「割れ窓」になってしまいます。私たち冨山塗装は、オーナー様の物件の塗装施工を通して、地域の安全性のためにもお役に立てることを願っています。

施工事例CASE

冨山塗装で手がけた施工事例の一部をご紹介します。

CASE01

• 常陸大宮市
• Mハイツ

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CASE 01オーナー様の声OWNER’S VOICE

空室だった古いアパート4世帯が満室になりビックリしています

冨山社長には、娘がミニバスケットボール時代にコーチとしてお世話になりました。その時の熱心に指導する姿を拝見し、何かあるときには相談しようと決めていました。

今回は、所有するアパート4世帯分が全て空室になり、どんな事をしたら良いのか分からず、相談させていただきました。

当初は建物も古いので解体も考えていましたが、建物診断を無料でしていただき塗装工事で十分綺麗になる事が分かりました。

父から譲り受けたアパートですので、私はメンテナンスについて、経営について知識に乏しく、不安がいっぱいでしたがたくさんのアドバイスをいただき、ホッとした事を覚えています。それと同時にワクワク感も出てきた感じでした。

外観の色についても、雨戸をホワイトにする事で清潔感が増す事と、一般的な配色にしないでデザイン性を出す事で内覧していただくきっかけを作る事をアドバイスいただけました。

担当してくださった職人さんも気持ちの良い、優しい方ばかりで安心して作業を任せる事ができました。

今では、4世帯が満室となり本当にビックリしています。内装もリフォームした事も関係しているとは思いますが、正直こんなに早く満室になるとは思いませんでした。

本当にお願いして良かったと思います。

もう1棟の塗装工事の時も宜しくお願いします。

CASE02

• 那珂市
• Gアパート 2棟

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CASE 02オーナー様の声OWNER’S VOICE

塗装工事以外も相談に乗ってもらい、アパート経営の心強いパートナーが出来ました

友人の紹介で冨山塗装さんを知った。外壁のひび割れ補修跡が目立ち、汚らしいイメージが悩みの種だったが、見事な仕上がりに大変満足している。

簡単な工事ではない事は分かっていたので、せっかくならこの辺にないイメージでプランを立てて欲しいと要望。2種類のプランを提示してもらい、コンクリートの壁のようなデザインに決定させてもらった。

特許の工法という事と、耐久性が20年以上という事で信頼して依頼。

今回、2棟の塗装工事を依頼したが、色のセンスも仕上がりも入居者より評判が良い。

空室になっても直ぐに入居者が決まり、満室の時期が殆どである。

3棟目の塗装工事も依頼させてもらったが、これもまた素晴らしい仕上がりで大変満足している。

新築のアパートが多い地域だが、良き古さとセンスの良いデザインは大切だと改めて感じる事が出来た。また、前回の塗装時を振り返り、注意点を教えてくれたのは勉強になった。今では塗装工事以外も相談に乗ってもらい、とても心強いパートナーが出来た事は嬉しいね。

CASE03

• 那珂市
• Kアパート

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CASE 03オーナー様の声OWNER’S VOICE

塗装工事からその他の小さな工事まで、トータルでサポートしてもらえます

今回は、アパート塗り替え工事後の感想という事で、これからアパートの塗り替え工事を検討されている方の参考になればと思います。

問い合わせたきっかけは野立ての看板からでした。まず自宅の塗り替え工事を依頼させていただき、その4年後くらいにアパートの塗り替え工事を依頼させてもらいました。

女性入居者限定にしているので、柔らかいイメージと清潔感を重視。

ちょうど、無機塗料という新しい塗料が出ていて、色あせがしづらい事と艶が長持ちという点で迷わず決定。

2014年に塗装してもらい、現在でも殆ど痛みが分からないのでビックリしています。

アパートの塗装となると、自宅の塗装のようにはならないので、予算もさることながら入居者とのやり取りも重要です。その点は、挨拶から工事中も担当者がやり取りしてくださりとても助かりました。

小さな工事（塀や物置塗装）などもリーズナブルな金額で工事をいていただきとても助かっています。

アパート塗装は手間が掛かるので、安い塗料を使っても手間は大きく変わらず、費用対効果が悪くなる場合があるという事。

家賃は増える事はなかなか無いので、外部の傷みを考慮しながら費用の配分をどうすべきか？など色々と相談させていただきました。相談されてみてはいかがでしょうか。

その他の施工事例

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【かすみがうら市】Sマンション

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【常陸太田市】Rアパート2棟

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【常陸太田市】IZアパート

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【常陸太田市】Iアパート2棟

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【水戸市】Aアパート

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【常陸太田市】Iアパート2棟

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【水戸市】Kアパート2棟

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【水戸市】Sアパート

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【大洗町】Tコーポ2棟

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【東海村】Tコーポ

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【東京都池袋】マンション

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【那珂市】Pアパート

上記の施工事例は一部のご紹介ですが、全てオーナー様が当社にお問い合わせをいただいたのがきっかけです。
施工物件にご案内も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

電話でのお問い合わせ

0120-978-825
【営業時間】9：00～18：00
【定休日】水曜日

メールでのお問い合わせ

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施工料金PRICE

施工料金は建物の形、屋根の急勾配、立地条件、外壁・屋根の種類による下地処理の違い、
木部や鉄部の痛み具合、さまざまな内容によって異なります。
お問い合わせをいただいてからお客様のご都合の良い日時に訪問させていただき、
まずはお見積書を提出させていただきます。

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  訪問

  お問い合わせをいただいてからご都合の良い日時を決めていただき訪問させていただきます。
  ※図面がある場合はご準備ください。
  お客様が留守にしている時に勝手に敷地に入り実測するという事はいたしません。
  （どうしてもご都合が合わないという方はその旨お伝えください）

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  診断

  実測を行いながら、外壁・屋根・木・鉄部などの診断も行います。危険な部分や緊急を要する部分などがあった場合には、すぐその場で ご報告させていただきます。
  また、屋根の上などなかなか確認出来ない場所を見てみたいというご要望があれば、動画を撮影し確認していただくことも可能です。

  冨山塗装こだわりの診断書とは？

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  お見積もり

  その後、診断書とお見積書のご提出となります。期間は約1週間から10日いただいておりますが、ご依頼が集中している場合、延びる可能性がございます。
  もし、相見積りなどでお急ぎの場合でしたらその旨をお伝えください。出来る限り対応させていただきます。

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  プラン精査・ご契約

  お客様がご予算に応じて自由に塗料を選べるお見積書をご提案いたします。近年は塗料の種類も増え、遮断熱・フッ素・無機・意匠性無機なども出てきております。その中から、外壁の種類、立地条件などに対応する塗料を複数ご提案させていただきます。

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  配色の決定

  高性能カラーシミュレーションシステムにより、完成後のイメージを4パターン無料作成いたします。 ※5パターン以上は別途費用が掛かる場合がございます。
  ※立地条件や塗装仕様によってはシミュレーションが出来ない場合がございます。

  カラーシミュレーションシステムとは？

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  工事スタート

  工事の日取りが正式に決まりましたら、作業が始まる前に弊社のスタッフが、入居者様やご近隣のお宅に挨拶に伺い、作業内容や施工期間のご説明いたします。オーナー様は、安心して施工期間をお過ごしいただけます。

冨山塗装こだわりの診断書とは？

診断書とはこれから塗装する部分としない部分の写真を撮ったり、お客様が普段見れない屋根に上がって雨どいのゴミのつまりを見たりして実際に「こんな症状が出ていますよ」というのを写真とコメントをつけた報告書の様なものです。
実際なかなか見ることができない細かい部分がどの様になっているか分かりますし、書面としてカルテで残しておく方が分かりやすいという利点もあります。写真や書類で残しておく事で施工前→施工後と比較することもできますし、塗るだけの見積もりではなく詳しく調査することで追加工事をなくす事もできるのです。

よくあるご質問FAQ

Q.入居者の生活に影響がありますか？

A.

工事中も普段と同じように生活できます。
外壁塗装や外周りの工事ですので、入居者は室内で普段と同じようにお過ごしいただけます。
ただし、足場を組んだり、多少の騒音や臭いなどが発生しますので、お部屋への出入りの時に通る通路の歩行制限や洗濯物が外に干せないなどの制限はございます。事前に周知はいたしますので、ご安心ください。

Q.見積もりは無料ですか？

A.

ご契約まで費用は掛かりません。
現地調査～お見積書ご提出～ご契約まで、一切費用は掛かりません。
※ただし、サーモグラフィー診断・天井裏・縁の下などの調査は、有償の場合がございますので担当者にご質問ください。

Q.施工中、車は停めておけますか？

A.

車の移動が必要になる場合があります。
塗料飛散におけるトラブルを未然に防ぐため、車を移動していただいたり、カーカーバーをかけさせていただく場合がございます。
物件によっても対応が異なりますので、施工前にどういった対応が必要か確認いたします。

Q.ついでに直したいところがあるんだけど…、内装も頼めますか？

A.

内装工事もお任せください。
せっかく工事するのですから、建物の気になるところは一気に直してしまいたいですよね。
ちょっとした内装工事であれば外壁塗装工事と一緒に工事できます。
弊社で対応ができない大きめの内装工事も、専門の業者を紹介できますので、まずは一度ご相談ください。

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